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地產政策導火索
      在宏觀經濟疲軟及房地產庫存高的背景下,相繼出現地產政策、資金、市場等方面誘因,致我國多地出現“搶房熱”現象。
      地產政策導火索:1、降低首付;2、提高公積金存款利率;3、 調整契稅。
      資金方面導火索:1月份信貸、社融規模井噴,創新歷史。
      市場方面導火索:人民幣匯率貶值;股市大跌。
      在以上因素刺激下,杭州、上海、深圳、山東、北京等地甚至出現“一日光盤”、買房8個月漲500萬等亂象...

9月30日,即國慶節的前一天,中國央行和銀監會聯合發布關于房地產業的重大政策,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%。目前在中國實施“限購”的城市,僅剩北京、上海、廣州和深圳。同日,住建部、財政部和央行聯合發布“關于切實提高住房公積金使用效率的通知”,提高實際公積金貸款額度,全面推行異地貸款業務。

      對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

      對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

      ......

根據通知,除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的其他地區,還可在契稅、營業稅方面享受更多優惠政策。在契稅方面,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。在營業稅方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。
“搶房”直擊
各地市場情況
2016年02月28日,上海,全國多地樓市“發燒”。當日下午,位于長嶺路111號的楊浦區房地產交易中心內,前來辦理各類交易手續的市民擠滿交易大廳,人滿為患。
2016年2月26日,山東青島長江路派出所,眾多市民在辦理購房落戶手續,場面似春運購票窗口。
隨著利好政策的出臺,近期北京二手房交易越來越熱。各區縣的過戶大廳都人滿為患。一些黃牛看準時機從中牟利。
上海一手房價格上揚也帶動二手房火爆。數據顯示,上海二手房市場成交連續兩個月突破4萬套大關。上海買房者稱去年6月份買的一套房到現在漲了500萬,漲了百分之七八十。工作再辛苦努力不如買套房,成為很多購房者的內心寫照。
個別二線城市也正加入這一行列。去年年初還大跌近一半房價的杭州,近日出現排隊買房現象,南京等多地也出現該種現象,甚至包括一些能夠承接一線城市外溢需求的周邊城市房價同時也進入漲價快車道。
據中國指數研究院今日發布的百城價格指數,2016年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米,環比上漲0.60%,漲幅較上月擴大0.18個百分點。同比較去年同期上漲5.25%,漲幅較上月擴大0.88個百分點。從漲跌城市個數看,61個城市環比上漲。
北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20842元/平方米,環比上漲0.51%,漲幅較上月收窄0.03個百分點;同比上漲9.94%,漲幅較上月擴大0.75個百分點。
近期來上海的一手房交易行情相當火熱。一新開樓盤開盤僅一天半,小戶型房源已所剩無幾了。售樓員驚呼“真的跟搶的似的”…業內人士表示,今年2月份新盤推出量少供需矛盾突出,加上契稅下調,都增加了購房者入市的緊迫感。
克而瑞數據顯示,上周(2.19-2.25),上海新房供應量為56166平方米,環比增長84.9%。同時,本周上海新房成交量突飛猛進,達到234655平方米,環比增加144%。成交均價出現下滑,為3.65萬/平方米,環比跌3.3%。
中國的房地產市場已經持續了16年的繁榮,而又無時無刻不備受著爭議。到底該如何正確認識中國的地產狀況呢?我們推薦您閱讀以下文章:
摘要:
      記得20年前,我從事投行業務,坐著經濟艙的時候,發現頭等艙里坐著的幾乎都是老外。20年后的今天,大型飛機的頭等艙和公務艙的座位增加了10幾排,坐著的幾乎都是中國人,老外卻坐到后面去了。這全是靠中國人的聰明才智和勤奮贏來的嗎?恐怕未必。我覺得,很大程度上是靠貨幣游戲。你可以計算一下,1996年中國的M2才7.6萬億,如今,20年后的今天,已經達到了149萬億,是當年的18倍。如果你的薪酬或財富增長跑贏了M2,當然買得起頭等艙機票了。我想,中國在過去20年跑贏M2的人口應該不低于10%吧?也就是1.3億人口,那就超過美國的三分之一人口了。

       ...

       中國人憑什么那么有錢?答案:首先,只是少部分人非常有錢,這部分富人即便達到1億人口,占人口比重也不到8%;其次,有錢的原因,是資產泡沫加上灰色收入。貧富差距要縮小,主要靠資產泡沫的破滅。其次靠社會規范秩序的建立和收入再分配體制的合理有效。







摘要:

      中國的房地產市場已持續了16年的繁榮,但也是從全面繁榮過渡到局部繁榮,從人口推動到資金推動,從大漲到小漲再到有漲有跌,今后必然會有滯漲和普跌的過程。既然房價已經成為貨幣現象,而貨幣的流動性要遠遠高于人口的流動性,貨幣說走就走,是很難控制得住的。

      目前國內房地產行業的最大壓力是庫存過大,這主要還是集中在二、三、四線城市,同時還要避免房價出現大跌,因為房價大跌基本上就等同于金融危機。在PPI已經接近于連續四年為負的情況下,迫切要做的事情,應該不是供給側,而是需求側,因為前者是長期要做的慢活,后者是為了避免風險發生的急事。而要刺激需求,不能讓農民工加杠桿來增加需求,而是應該擴大政府支出用于民生,提高中低收入群體的收入和福利水平,縮小貧富差距,即政府加杠桿,讓政府出錢買房作為低收入群體的廉租房。

      2000年至今,中國的資產規模出現了快速增長,其中房地產是大類資產中規模最大的資產,也是居民在資產配置中占比最大的一塊資產。相比股市的起起落落,房地產市場在過去15年中,除了個別年份的整體房價水平有過小幅回落外,基本上就處在一個大牛市中。但過去的2015年,房地產開發投資增速大幅回落,只有一個百分點的增長。今后房價如何看,會否出現所謂的泡沫破滅?本文想從人口和貨幣這兩個角度來討論這個糾結的問題。

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